葡萄牙黄金居留修正案全面解读及投资意见
中国农历大年初一，葡萄牙这边的黄金居留（投资移民）修正案正式出台，法令编号为Decreto-Lei n.º 14/2021。这次法案对黄金居留的调整还是比较大的，部分在意料中，部分在意料之外，当然政府也是结合了新冠疫情的大背景。上一篇文章是年初一收到消息仓促之间用手机写的，本篇详细逐条说明：
1､ 住宅类投资（35万和50万）将限于葡萄牙内陆地区
这是意料之中的变化，所以并不意外。强调两点：
(1) 变化特指“住宅类房产”，也就是新政实施后投资人可以继续购置里斯本的非住宅类房产，比如商铺、写字楼、仓库、工业厂房、土地、农场等等。我觉得这一变化的主要原因是，大都市区的住宅类房产近年涨辐太大，而其他类型的房产基本没涨。另一方面，新冠疫情对商业类地产的打击更大。
(2) “内陆地区”用的是208/2017年法令所确定的经济区划图，这一版地图的特点是不以省市划分，而是以经济和人口密度，将内陆地区精确到Concelhos/Freguesias也就是县/区一级。而且所谓内陆地区跟靠不靠海没关系。
比如说，Algarve阿尔加维下属的Vila do Bispo市位于葡萄牙最西南角，典型的沿海地区，但在这一版本的地图中，属于内陆地区。
再比如说，Algarve阿尔加维的Silves市算沿海地区，但Silves市下属的São Marcos da Serra这个区却属于内陆地区。
2､ 存款类投资移民门槛提升到150万欧元
这条中国人用的比较少，因为有这个资金量的应该都去美加澳了，也没必要来葡萄牙。而且欧洲存款利率极低，这么大额资金存五年，几乎没多少利息，实在没必要。有部分巴西、安哥拉等原殖民地国家的富豪会用这途径，这儿不详说了。
3､ 投资科学研究领域的门槛提升到50万欧元
这条也不细说了，比较少人用。
4、投资风险基金的门槛提升到50万欧元
这条是葡萄牙政府看重的，之前35万投资基金被市场上的一些山寨基金玩坏了，政府表示将加强对发行基金的监管，并加大对投资人利益的保护。就我知道的，葡萄牙有几家本土银行已经准备推出符合投资移民条件的基金。
5､ 成立或注资50万欧元于一家葡萄牙公司，并产生5个工作岗位。
在黄金居留出台之初，这一途径是要求产生10个工作岗位，但申请者很少，因为10个员工光社保费五年就不少钱了。后来改成5个工作岗位，门槛低了很多，随即被玩坏了。因为起初没有要求投资额，有部分投资人（不是中国人）通过成立空壳公司并挂靠5个社保的方式申请投资移民，这是政府不能忍的。所以现在设置了最低投资门槛的50万欧元。
我依然认为，如果想通过继续投资里斯本的住宅公寓而办理投资移民，利用公司购买是非常可行的途径。
最后，新的法案会从2022年1月1日开始执行，之前说的缓冲期并没有再提。
两点投资意见：
1､ 如果要赶在新政前办理，那么里斯本市区的公寓、近郊的别墅、临街的商铺是最好的投资标的。不仅仅是投资收益率稳定，而且流动性好，将来出手相对内陆地区的房产要容易很多很多。
2､如果新政后办理，那么最好的选择是里斯本市区的商铺和近郊的农场/庄园（农地属性非住宅属性）。写字楼、工业厂房、仓储之类的空置率高，出租不稳定，并不建议。
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